請教土地買賣問題~~~

薛

小弟近日看上一塊建地約2百多坪，本來價格落差已接近並約這個禮拜深談後簽約，不料剛剛小弟友人替我查詢這塊地後發現這塊地的地上權已被某銀行設定(但是這塊地目前已經整理好了，唯一的一個地上物是一棵樹，其他空空如也)，仲介趕忙跟我說這部份沒關係，對我沒影響，地交給我之後還是可以蓋房子，但是我還是怕怕的，除請有人幫我追蹤外也請問板上有無土地買賣專家大大為我釋疑，謝謝!!

JAY.C.

應是地主有用此筆土地向銀行借貸，故在騰本上會有設定給銀行
所以在買賣時還是委由專業代書去處理相關貸款、清償、塗銷、過戶…等手序
但還是要小心，防人之心不可無
最好還是自己去瞭解整個流程後，時時注意進度~

薛

謝謝大大，請教其他友人也是這樣說，謝謝!!

加大

問ZASA大就知道    他專門處理土地問題    若有樹木幾棵   我半夜將他挖走運棄即可

Ranny

原帖由 加大 於 2008-11-10 16:30 發表
問ZASA大就知道    他專門處理土地問題    若有樹木幾棵   我半夜將他挖走運棄即可

薛

原帖由 加大 於 2008-11-10 16:30 發表
問ZASA大就知道    他專門處理土地問題    若有樹木幾棵   我半夜將他挖走運棄即可

Aladdin

這個時間價格應該粉優吧

薛

原帖由 Aladdin 於 2008-11-10 18:08 發表
這個時間價格應該粉優吧

刀要夠利　心要夠狠啦　

Daniel

原帖由 JAY.C. 於 2008-11-10 15:58 發表
應是地主有用此筆土地向銀行借貸，故在騰本上會有設定給銀行
所以在買賣時還是委由專業代書去處理相關貸款、清償、塗銷、過戶…等手序
但還是要小心，防人之心不可無
最好還是自己去瞭解整個流程後，時時注意進度~ ...

沒問題啦!但代書一定要用自己的,還有就是貸款金額部分,最近銀行有點給它保守,要多準備點現金才安全

zasa

樓 上幾位大大都很專業歐
基本上會設定地上抵押權的銀行不多
可能是安泰吧
找自己的代書去查
最主要是查清楚欠款+利息(到清償日)
一般都是用買方的代書
如果賣方堅持的話
可由買方代書主辦   賣方代書協辦
記得塗銷及過戶要併件連件辦理
這樣風險就微乎極為了
可以留一點尾款(10%內)
不過這要看你們買賣條件
大概是這樣吧
祝買賣順利

莊斌智

原帖由 BlackMemba 於 2008-11-10 13:14 發表
小弟近日看上一塊建地約2百多坪，本來價格落差已接近並約這個禮拜深談後簽約，不料剛剛小弟友人替我查詢這塊地後發現這塊地的地上權已被某銀行設定(但是這塊地目前已經整理好了，唯一的一個地上物是一棵樹，其他空空如也)，仲 ...

哈囉!只要不是被銀行假扣押或多胎設定的話應該還好!但還是建議你請銀行做買賣的成屋履約保證!
或付點仲介費請有商譽好的仲介幫你處理應該會比較安心喔!!

                 在信義房屋的車友..........有問題可在交流

加大

記得多年前一位朋友  樹林的大安路土地(農地)約1000多坪被占據蓋違建 違建是在他奶奶的時候建的  奶奶早期因違建者要農作所以就蓋小屋(磚造)2間 約70多坪   也沒給他們收租金   時間一久   就變他們家的   有水有電有門牌  現因大安路已經拓寬   所以有價值了   現過戶給我朋友  但地上物屋主說 要求要他們搬要給錢(約幾百萬) 重點是違建者他們家也很有錢   他們的土地都重劃了  我朋友有問律師與公所皆對他不利  但違建者不能就外觀整修  本想請人放火  但後面都是山   所以就問我  怎麼辦  因是好朋友  所以就趁晚上對方不在  出動挖土機1小時搞定  有啦       事後朋友有包紅包給我啦

Ranny

原帖由 加大 於 2008-11-10 21:31 發表
記得多年前一位朋友  樹林的大安路土地(農地)約1000多坪被占據蓋違建 違建是在他奶奶的時候建的  奶奶早期因違建者要農作所以就蓋小屋(磚造)2間 約70多坪   也沒給他們收租金   時間一久   就變他們家的   有水有電 ...

小柯大大雖然對方是違建....但這樣未經屋主同意事後拆除有沒有法律上ㄉ問題阿,雖然對方違法在先還是要小心點好阿!!!
:昏) :昏)

alexlien

原帖由 加大 於 2008-11-10 21:31 發表
記得多年前一位朋友  樹林的大安路土地(農地)約1000多坪被占據蓋違建 違建是在他奶奶的時候建的  奶奶早期因違建者要農作所以就蓋小屋(磚造)2間 約70多坪   也沒給他們收租金   時間一久   就變他們家的   有水有電 ...

我也有相同的狀況...這叫做不定期租約,現在要叫承租人搬家要付出的代價是....永和樂華商圈店面一間加300萬現金........幹
也曾想過要趁月黑風高去放火燒房子,無奈良心不允許(其實是旁邊剛好是警察局)
到底法律是保障好人還是壞人啊

enjoy

原帖由 加大 於 2008-11-10 21:31 發表
記得多年前一位朋友  樹林的大安路土地(農地)約1000多坪被占據蓋違建 違建是在他奶奶的時候建的  奶奶早期因違建者要農作所以就蓋小屋(磚造)2間 約70多坪   也沒給他們收租金   時間一久   就變他們家的   有水有電 ...

加大

嗯   我瞭解   謝謝Ranny關心     你是我好友 :親一個)   若你有此問題  我決義不容辭

ADAM

薛

謝謝各位大大的詳細指教，目前準備請老爸熟識的代書承做了

3Q everybody